株式会社オーチューは、設立27年のビル管理・施設管理 ・運営のエキスパートです。
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 ATAK ON21設備保守警備保安ビル清掃その他の業務
 

 
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 設備保守 - Operation -  
最新設備を保守運営するエキスパート  
はなやかに見えるビルも、電気設備、冷暖房設備、空調設備、給排水衛生設備などが順調に稼働してはじめて機能します。ビルにとってこれらの設備は、人間の手足や臓器に匹敵するといってもいいでしよう。人間の手足や臓器を働かせるのは、脳の力です。設備も同様に、脳にあたるものがなくては正常に運転できません。これが設備機器をあずかる者の仕事です。近年のビルはハイテク化、インテリジェント化が急激に進んでいます。小さな故障が、大きなトラブルにもつながりかねません。電気や水、空調がちょっと停止しただけでも、ビルのなかは不快な空間に変わってしまいます。そうならないようにするには、日ごろの監視体制を万全にし、専門の技術者たちによる点検・整備・調整を鋭意実施しなくてはなりません。また、今日ほどエネルギー問題が騒がれている時代もないでしょう。設備
の運営にあたっては、極力エネルギーのロスを防ぎ、省エネ化をめざさなくてはなりません。このようにビル設備の保守運営は、オーナーにとってもその利用者にとっても、今日ますます重要なものとなりつつあります。当社では、最新の機材やシステムを導入するとともに、専門のスタッフがビルの各設備機器の特性を把握し、その機能を十二分に発揮できるような体制をしき、みなさまから与えられた使命にこたえてまいります。
 
     
 電気設備運転保守  
  監視盤・操作盤及び受配電の計器による電圧・電流・周波数・力率の監視記録・異常の有無確認  
  同上盤の信号灯・表示灯の良否確認 蓄電池用整流装置の運転状態の確認  
  高圧主幹線回路の開閉操作 高圧蓄電池の投入遮断  
  高圧回路の各種測定・記録点検・異常音・臭・負荷状態の監視  
  低圧配電回路の開閉操作 各計器の指示記録  
  電球・ヒューズ等の交換 各種機器の巡視点検・測定・故障の修理  
  自家発電装置の試運転 図面・図書・日誌の管理  
       
 冷暖房設備運転保守  
  外気温・室温・湿度の記録 冷暖房機械の運転・操作  
  付属設備機器の操作点検 各種計器類の保守・指示値監視記録  
  安全装置機能点検 燃焼及び水質管理  
  燃料及び冷媒の消費記録・補給 煤煙濃度の調査及び措置  
  蒸気・温水の漏れ確認 蒸気ヘッダの指示計及びバルブ開度の確認  
  室内環境条件(温度・湿度・気流・粉じん等)の情報分析とそれに対する措置  
  冷水・冷却水の循環状態の確認 バーナーノズル・エアノズルのカーボン及び異物付着の醍認  
       
 空調設備運転保守  
  各指示計器による動作確認 披調和室の温湿度の確認  
  換気装置の適時運転 伝導装置のゆるみ・片寄りの調整・修理  
  各機器への外部点検清掃 電動機の異常音・過熱・過負荷の点検調整  
  工アフィルターの点検清掃 バルブ・ダンパの機能点検  
  軸受温度・油量の点検    
       
 給排水衛生設備運転保守  
  バルブ開度の適否の監視確認  
  量水器による使用水量の監視確認  
  動作時の電流・圧力・電圧の適否確認  
  排水監視装置の作動状況の確認  
  ポンプの機能点検  
  パッキン類の点検調査  
  制御装置・付属設備機器の点検調整  
  機器・配管等の温水点検及び応急処置  
  水槽類の内部点検  
  給湯設備の点検整備  
           
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